			О компании

			Контакты

			Оценить стоимость квартиры (on-line)

			Партнеры

			Полезная информация

			Предложение для банков и риэлторов

			Каталог ссылок

Ипотека

Составление проектов договоров купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств на территории города Москвы и Московской области.

Наш отдел оформления предлагает составление проектов договоров с использованием кредитных средств ЛЮБОГО банка на территории города Москвы и ЛЮБОГО города Московской области.

Особенностью данного вида договора является то, что недвижимость приобретается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю банком или иной кредитной организацией. Приобретенная недвижимость будет находится в залоге у банка или иной кредитной организации до возвращения кредита в полном объеме. Таким образом покупатель недвижимости становится залогодателем, а банк или иная кредитная организация залогодержателем.

Ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенной недвижимости преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит эта недвижимость (залогодателя), за исключением установленных законом изъятий.

Ипотечное кредитование под залог приобретаемой недвижимости является самым распространенным направлением кредитования.

Перед подписанием договоров все проекты согласовываются с сотрудниками ипотечных отделов банков.
Регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств на территории города Москвы и Московской области.

Наш отдел оформления предлагает регистрацию сделок с использованием кредитных средств ЛЮБОГО банка на территории города Москвы и ЛЮБОГО города Московской области.

По всем тарифам по регистрации ипотечных сделок на территории города Москвы и Московской области вы можете узнать, связавшись с сотрудниками нашего отдела оформления.

Наш отдел оформления предлагает регистрацию сделок с использованием кредитных средств ЛЮБОГО банка на территории города Москвы и ЛЮБОГО города Московской области

Пакет документов для регистрации на территории города Москвы:
1. Договор купли-продажи квартиры
2. Доверенности + копия (если ППФ, доверенности должны быть отдельно от Продавца и от Покупателя).
3. Согласие + их ксерокопии - не достаточно прописывать "не брак" в договоре!!!
4. Правоустанавливающие документы + их ксерокопии.
5. Кадастровый паспорт + ее ксерокопия.
6. Справка из налоговой + ее ксерокопия (если правоустановка: наследство, дарение).
7. Выписка из домовой книги + ее ксерокопия.
8. Кредитный договор (КД) +
  - его нотариально заверенная копия
  - или копия, заверенная банком
    нельзя 2 оригинала КД
9. Закладная (если она указана в договоре купли-продажи) +
  - ксерокопия
  - или копия, заверенная банком
10. Документы, названные в кредитном договоре или закладной в качестве приложения +
  - их нотариально заверенные копии
  - или копии, заверенная банком
11. Отчет об оценке объекта недвижимости (если он назван в КД или закладной в качестве приложения) + его нот. заверенная копия
12. Нотариально заверенная копия Выписки из ЕГРЮЛ (срок действия 1 месяц).
13. Приказ о назначении Ген. директора. (нотариально заверенная копия) или выписка из протокола или решение о назначении.
14. Доверенность (нот. зав. копия). Только в том случае, если в кредитном договоре в шапке указано, что Исполнитель действует на основании доверенности.
15. Документы юридического лица:
  - Устав или учредительный договор (или все вместе);
  - Свидетельство о регистрации юр. лица;
    
    Если юр. лицо образованно до 01.07.2002г., то берется:
    - Свидетельство о регистрации юр. лица в Московской регистрационной палате + свидетельство о внесении записи до 01.07.2002 г.
  - Свидетельство ИНН
  - Коды статистики
  - Генеральная лицензия и т.д.
Пакет документов для регистрации на территории Московской области:
1. Договор купли-продажи квартиры, передаточный акт (можно не сшивать) если договор более одного листа, обязательно нумеровать каждый лист и сшивать с пометкой на наклейке: "Прошнуровано и пронумеровано Х (Икс) листов" + роспись с расшифровкой
2. Доверенности + нот. заверенная копия (доверенности должны быть отдельно от Продавца и Покупателя)
3. Согласие или "не брак" от Продавца/Покупателя + их нотариальные копии
  - недостаточно прописывать "не брак" в договоре!!!
  - от Покупателя: "на момент приобретения … в браке не состою"!!!
4. Правоустанавливающие документы + их ксерокопии.
5. Кадастровый паспорт + его ксерокопия. (срок действия - 5 лет)
6. Справка из налоговой + ее ксерокопия (если правоустановка: наследство, дарение, купля-продажа, новостройка)
7. Выписка из домовой книги + ее ксерокопия.
8. Кредитный договор (КД) +
  - копия, заверенная банком
    (2 оригинала нельзя!!!)
9. Закладная (если она указана в договоре купли-продажи) +
  - копия, заверенная банком
    (2 оригинала нельзя!!!)
10. Документы, названные в кредитном договоре или закладной в качестве приложения +
  - их нотариально заверенные копии
  - или копии, заверенная банком
11. Отчет об оценке объекта недвижимости (если он назван в КД или закладной в качестве приложения + его нот. заверенная копия) (если нет копии, то предупреждать клиента о том, что оценка не подлежит возврату и на оригинале делать пометку: "Для регистрации")
12. Нотариально заверенная копия Выписки из ЕГРЮЛ (срок действия 1 месяц).
13. Приказ о назначении Ген. директора. (нотариально заверенная копия) или выписка из протокола или решение о назначении.
14. Доверенность (нот. зав. копия). Только в том случае, если в кредитном договоре в шапке указано, что Исполнитель действует на основании доверенности.
15. Документы юридического лица:
  - Устав или учредительный договор (или все вместе);
  - Свидетельство о регистрации юр. лица;
    
    Если юр. лицо образованно до 01.07.2002г., то берется:
    - Свидетельство о регистрации юр. лица в Московской регистрационной палате + свидетельство о внесении записи до 01.07.2002 г.
  - Свидетельство ИНН
  - Коды статистики
  - Генеральная лицензия и т.д.
Регистрация договоров залога недвижимого имущества на территории Московской области
Регистрация повторных залогов на недвижимое имущество
Снятие обременения в виде залога (ипотеки) на недвижимое имущество

При получении кредита в банке заемщик может в обеспечение исполнения принятых на себя обязательств, передать в залог банку недвижимое имущество находящееся в его собственности. В этом случае между банком и заемщиком заключается договор ипотеки (залога недвижимости), который подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пакет документов:

Договор ипотеки (залога недвижимости) - в количестве экземпляров указанном в самом договоре
Документы, названные в договоре ипотеки в качестве приложений
Закладная (если в договоре ипотеки указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной)
Документы, названные в закладной в качестве приложений
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой
Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
Экспликация и кадастровый план жилого помещения
Кадастровый план земельного участка (в случае регистрации ипотеки на земельный участок
Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог недвижимого имущества, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети или граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности
Документы банка
Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (письменное согласие всех сособственников, если недвижимое имущество находится в общей долевой собственности; нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов)

Разработка сайта: web-develop.ru