Каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью решения квартирного вопроса, это может быть обмен, покупка или продажа квартир. У кого-то появляется ребенок и нужно обменять квартиру на большую, а у кого-то дети выросли, и их нужно обеспечить собственной площадью путем разъезда.

 Раньше все сделки совершались через обмен недвижимости, но с развитием рынка недвижимости ситуация изменилась. Сегодня большинство сделок осуществляется путем купли - продаж квартир.
 Поэтому при покупке, продаж квартир возникает множество вопросов, в которых не подготовленному человеку сложно разобраться самостоятельно. Какие документы необходимы для совершения сделки, как лучше рекламировать свою недвижимость, как правильно ее оценить, как оформить ипотеку, провести сделку купли - продаж квартир, и т. д… Конечно можно попытаться разобраться в этих вопросах своими силами, но лучше все же довериться профессионалам.
 В агентствах недвижимости работают «горячие линии», где можно посоветоваться со специалистами о нюансах заключения сделок по покупке или продаже квартир, узнать о «подводных камнях» и способах избежать их.

Давайте посмотрим, какие же задачи решает риэлтор и по плечу ли они рядовому гражданину?

 Начнем с оценки Вашей недвижимости. Вещь, казалось бы, простая: бери газету, проводи анализ цен, и ты узнаешь стоимость своей квартиры. На деле же все это выглядит гораздо сложнее, так как стоимость жилья определяется не только районом, этажом и площадью, но и множеством других факторов, не публикуемых в объявлениях, но хорошо известных специалистам. Порою даже соседи способны в значительной степени снизить цену Вашей квартиры. Поэтому блуждание граждан по рекламным объявлениям, скорее всего, сбивает его с истины, нежели дает ответ на вопрос - сколько стоит моя квартира?

 Наиболее сложной и рискованной частью операций с недвижимостью является процедура обмена через покупку - продажу квартир. Многие собственники жилья, пытаясь работать самостоятельно, начинают свой непродуктивный путь с поиска квартиры, которая им необходима. Они даже не подозревают, что, выбрав подходящее жилье, в большинстве случаев они не смогут его не купить, не удержать с помощью задатка. Причин тому много. Самая главная - отсутствие денег, так как они могут появиться только после продаж своей недвижимости. А на свою собственность даже еще и нет покупателя! Кроме того, понравившаяся квартира далеко не всегда может быть продана немедленно, так как и там возникают свои проблемы - это и покупка альтернативной недвижимости для продавца, несовершеннолетние дети и многое-многое другое. С другой стороны, потенциальный покупатель на продаваемую нашим гражданином собственность, также не сможет с ходу ее приобрести, так как он в свою очередь должен дождаться собственной продажи квартиры.

 Таким образом возникают цепочки из нескольких квартир, количество которых может превышать десяти. И представьте себе, что всем этим необходимо управлять, с каждым владельцем необходимо согласовывать все последующие шаги, к тому же необходимо еще работать и с документами, срок действия которых ограничен и их приходится периодически обновлять. А еще зачастую оказывается, что владельцем одной из квартир, стоящих в цепочке, являются несовершеннолетние дети. Продажа квартиры в таком случае возможна только с разрешения органов опеки, которое готовиться в течение нескольких недель. А будут ли в это время ждать другие участники сформировавшейся цепочки?

 Или вопросы передачи задатков (авансов ) за покупаемую (продаваемую) недвижимость. Где, как и в какой момент предавать эти деньги, как обезопасить себя от возможных неожиданностей? Неожиданности могут появиться и при открытой рекламе Вашей недвижимости в средствах массовой информации, так как независимо от Вашего желания приходится выдавать неизвестным лицам (потенциальным покупателям) свои координаты, впускать в свой дом для осмотра, таким образом, подвергая себя дополнительному риску.

 Все это лишь малая часть проблемных вопросов, которые приходится решать риэлторам в процессе своей деятельности. Это так сказать верхушка айсберга. А если бы вам удалось посмотреть работу риэлтора "изнутри", многие бы сразу отбросили все попытки самостоятельного решения вопросов со своей недвижимостью . Необходимо помнить, что приступая к решению какой либо новой задачи, в процессе ее выполнения необходимо учиться. А учение - это зачастую и ошибки, которые могут в нашем случае перерасти в катастрофические для собственников жилья материальные потери.

 Учитывая все вышесказанное, не стоит, полагаться на свой жизненный опыт, либо опыт ваших друзей и близких в продаже квартир, правильнее доверить решение своих жилищных проблем специалистам.